中古住宅の購入契約は、複雑な内容を含んでいるため、契約前に、契約書の内容をしっかりと確認することが大切です。この記事では、中古住宅の保証と契約に関して、確認すべき条項と、注意点について解説します。まず、契約書には、必ず、瑕疵担保責任に関する条項が記載されています。瑕疵担保責任の期間、対象となる範囲、免責事項などについて、よく確認するようにしましょう。特に、売主が個人の場合は、瑕疵担保責任の期間が短く、対象となる範囲も限定されている場合があるため、注意が必要です。また、契約書には、保証に関する特約が記載されている場合があります。特約の内容は、契約によって異なるため、しっかりと確認する必要があります。例えば、売主が、独自の保証を付けている場合や、既存住宅売買瑕疵保険に加入している場合などが考えられます。さらに、契約書には、住宅ローンの条項や、手付金に関する条項なども記載されています。これらの条項についても、よく確認し、不明な点があれば、不動産業者に質問するようにしましょう。そして、契約書には、契約解除に関する条項も記載されています。契約解除ができる条件や、違約金について、事前に確認しておきましょう。契約書は、契約内容を明確にするための重要な書類です。契約書の内容を、しっかりと確認し、納得した上で契約するようにしましょう。もし、契約内容に不安がある場合は、弁護士や、司法書士などの専門家に相談することも検討しましょう。